नई दिल्ली: गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties) ने चालू वित्त वर्ष (financial year) की पहली तिमाही (first quarter) में अपना शुद्ध ऋण (net debt) 42 प्रतिशत बढ़ाकर 4,637 करोड़ रुपये कर लिया है। मार्च, 2025 के अंत तक यह कर्ज 3,269 करोड़ रुपये था। यह आंकड़ा भले ही बड़ा लगे, लेकिन यह दर्शाता है कि कंपनी बाजार में मौजूद तेजी का फायदा उठाने के लिए पूरी तरह से तैयार है।
क्यों बढ़ा है गोदरेज प्रॉपर्टीज का कर्ज?
आमतौर पर कर्ज को नकारात्मक (negative) माना जाता है, लेकिन गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties ) के मामले में यह एक रणनीतिक कदम (strategic move) है। कंपनी यह कर्ज इसलिए ले रही है ताकि बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए नई, बड़ी परियोजनाएं (projects) शुरू कर सके।
– बाजार में बूम: भारत के प्रमुख शहरों में आवासीय घरों की बिक्री तेजी से बढ़ रही है। लोग अब बड़े और सुविधाजनक घरों में निवेश करना चाहते हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज इस मौके को भुनाने के लिए तेजी से जमीन अधिग्रहण (land acquisition) कर रही है।
– नया लैंड बैंक: कंपनी नए लैंड बैंक (land bank) बना रही है, जिससे वह जल्द ही नए प्रोजेक्ट लॉन्च (launch) कर सके। यह कर्ज उसे जमीन खरीदने और इन प्रोजेक्ट्स को विकसित करने में मदद कर रहा है। कंपनी का यह फैसला दिखाता है कि उसे भारतीय रियल एस्टेट बाजार के भविष्य पर पूरा भरोसा (trust) है।
कंपनी की कर्ज लेने की क्या है रणनीति?
गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties ) अपने कर्ज को लेकर काफी अनुशासित (disciplined) है। कंपनी ने अपने कर्ज की एक अधिकतम सीमा (maximum limit) तय की है, जो 10,000 करोड़ रुपये है। इसका मतलब है कि मौजूदा 4,637 करोड़ रुपये के कर्ज के बाद भी कंपनी के पास और कर्ज लेने की काफी गुंजाइश (scope) है।
– सीईओ का बयान: कंपनी के प्रबंध निदेशक (Managing Director) और मुख्य कार्यपालक अधिकारी (CEO) गौरव पांडेय ने विश्लेषकों (analysts) के साथ एक कॉन्फ्रेंस कॉल (conference call) में बताया, ‘हमारे पास पैसे की कोई कमी नहीं है। हमारे पास कामकाज से भी पैसा आ रहा है और जरूरत पड़ने पर हम थोड़ा और कर्ज भी ले सकते हैं।’
– स्वस्थ अनुपात: पांडेय ने यह भी बताया कि अगर कंपनी 10,000 करोड़ रुपये की सीमा तक पहुंचती भी है, तो भी उनका रेशियो (ratio) केवल 0.5 या उससे थोड़ा ज्यादा ही रहेगा। यह एक बहुत ही स्वस्थ आंकड़ा है, जो दर्शाता है कि कंपनी आर्थिक रूप से मजबूत (financially strong) है और ज्यादा जोखिम (risk) नहीं ले रही है।
आगे की योजना: बड़े प्रोजेक्ट्स और जमीन अधिग्रहण
Godrej Properties आने वाले समय में अपने पोर्टफोलियो (portfolio) को और विस्तार देने के लिए तैयार है। कंपनी ने इस साल, यानी वित्त वर्ष 2025-26 के लिए, 20,000 करोड़ रुपये की नई आवासीय परियोजनाएं शुरू करने का महत्वाकांक्षी लक्ष्य (ambitious target) तय किया है।
– तेज अधिग्रहण: कंपनी पिछले कुछ सालों से लगातार नई जमीनों को खरीदने में बहुत तेजी दिखा रही है। चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में ही, कंपनी ने मुंबई, पुणे, बेंगलुरु और पानीपत जैसे प्रमुख शहरों में पांच नई जमीनें खरीदी हैं। ये सभी शहर रियल एस्टेट में बढ़ती मांग के लिए जाने जाते हैं, जो इन निवेशों (investments) को और भी महत्वपूर्ण बनाता है।
– भविष्य की तैयारी: पांडेय ने कहा कि इस साल उनका कर्ज कितना बढ़ेगा, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि वे अपने 20,000 करोड़ रुपये के तय लक्ष्य से कितनी ज्यादा जमीनें खरीद पाते हैं। यह स्पष्ट रूप से दिखाता है कि कंपनी भविष्य के लिए पूरी तरह से तैयार है और उसे अपने विकास (growth) पर पूरा भरोसा है।
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