नई दिल्ली: पिछले साढ़े तीन सालों में Noida के सेक्टर 150 में घरों की कीमतों में रिकॉर्ड 139 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जो पूरे देश में सबसे ज्यादा है। रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी एनारॉक (Anarock) की एक रिपोर्ट में यह बड़ा खुलासा हुआ है। यह दिखाता है कि नोएडा का यह सेक्टर अब सिर्फ दिल्ली-एनसीआर का नहीं, बल्कि पूरे भारत का सबसे हॉट हाउसिंग मार्केट (housing market) बन गया है।
क्यों खास है Noida का सेक्टर-150?
एनारॉक ने अपनी रिपोर्ट में बताया कि यह वृद्धि सात प्रमुख शहरों के 14 सबसे सक्रिय माइक्रो-मार्केट्स (micro-markets) में सबसे तेज रही। तो सवाल यह है कि इस सेक्टर में इतना तेजी से विकास क्यों हुआ?
– ग्रीनफील्ड प्लानिंग: सेक्टर-150 को एकदम नई टाउनशिप (township) के रूप में प्लान किया गया है। इसका मतलब है कि यहां चौड़ी सड़कें, खूबसूरत पार्क और मॉडर्न इंफ्रास्ट्रक्चर (modern infrastructure) हैं। यह बाकी पुराने इलाकों की तरह भीड़-भाड़ वाला नहीं है, जो यहां की सबसे बड़ी खूबी है।
– निवेशकों का उत्साह: इस सेक्टर में बड़ी संख्या में निवेशक आ रहे हैं, क्योंकि उन्हें यहां जबरदस्त रिटर्न (return) मिलने की उम्मीद है। इन्हीं निवेशकों के उत्साह ने कीमतों को बढ़ाने में बड़ी भूमिका निभाई है।
– बड़ी परियोजनाओं का आगमन: कई बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स (developers) ने यहां अपने नए प्रोजेक्ट्स (projects) लॉन्च किए हैं, जिससे खरीदारों का ध्यान इस तरफ आकर्षित हुआ है।
आंकड़ों के अनुसार, जून, 2025 में यहां घरों की औसत कीमतें बढ़कर 13,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जबकि 2021 के अंत में यह सिर्फ 5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।
पूरे NCR का ‘चैंपियन’ बना सेक्टर-150
एनारॉक की रिपोर्ट में Noida के अलावा गुरुग्राम (Gurugram) के सोहना रोड (Sohna Road) का भी जिक्र है, जहां कीमतें 74 प्रतिशत बढ़ीं। लेकिन नोएडा का प्रदर्शन सबसे आगे रहा, जो दिखाता है कि इसने गुरुग्राम जैसे मशहूर बाजारों को भी पीछे छोड़ दिया है।
– अन्य शहरों से तुलना: एनारॉक ने यह रिपोर्ट बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), कोलकाता और चेन्नई जैसे सात शहरों के 14 सबसे सक्रिय माइक्रो-मार्केट्स के डेटा पर आधारित है। इस तुलना से यह साफ हो जाता है कि सेक्टर-150 की वृद्धि एक असाधारण (extraordinary) घटना है।
यह बढ़ोतरी इस बात का सबूत है कि नोएडा Noida का रियल एस्टेट मार्केट तेजी से परिपक्व (maturing) हो रहा है और अब सिर्फ निवेशकों ही नहीं, बल्कि सीधे खरीदारों को भी आकर्षित कर रहा है।
Anarock की रिपोर्ट और भविष्य का अनुमान?
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने बताया कि साल 2022 और 2023 में इन सात शहरों में प्रॉपर्टी के दाम बहुत तेज़ी से बढ़े। उसके बाद, बाजार में नई परियोजनाओं के आने और खरीदारों के दाम को लेकर अधिक सतर्क (cautious) होने के कारण कीमतों में बढ़ोतरी थोड़ी धीरे हुई।
हालांकि, Noida सेक्टर-150 की वृद्धि दर से यह साफ है कि इस इलाके में अभी भी काफी क्षमता (potential) है। जेवर एयरपोर्ट (Jewar Airport) और अन्य इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के चलते भविष्य में यहां कीमतों में और बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है। विशेषज्ञों का मानना है कि निवेशक और खरीदार दोनों के लिए यह एक अच्छा मौका है।
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